تنشأ نزاعات المقاولات غالبًا من تفاصيل يومية: أمر تغييري صدر شفهيًا، أو مستخلص لم يُعتمد، أو تأخير يتبادل الطرفان المسؤولية عنه، أو ضمان بنكي يُطالَب بتسييله. ومع مرور الوقت وتغير حالة الموقع يصعب إثبات ما حدث، فتضيع مطالبات مستحقة لأن أحدًا لم يوثقها في وقتها.
تمثّل شركة شهلاء همام حواله للمحاماة والاستشارات القانونية المقاولين والملاك ومقاولي الباطن في نزاعات عقود المقاولات الخاصة والحكومية، فندرس العقد والمراسلات والمستخلصات ومحاضر الموقع، ونساعد على توثيق حالة الأعمال قبل ضياع الدليل، ثم نتابع المطالبة أو الدفاع أمام الجهة المختصة.
تقدّم هذه الخدمة شركة شهلاء همام حواله للمحاماة والاستشارات القانونية — المحامية المرخصة شهلاء همام حواله، ترخيص رقم 451877.
لمن هذه الخدمة؟
- مقاولون لديهم مستخلصات متأخرة أو أعمال إضافية لم تُدفع قيمتها.
- ملاك مشروعات يواجهون تأخيرًا أو عيوبًا في التنفيذ.
- مقاولو باطن لهم مستحقات لدى المقاول الرئيس.
- أطراف عقود حكومية لديهم خلاف حول الغرامات أو التمديد أو الأوامر التغييرية.
- من طولب بتسييل ضمان بنكي قدمه أو يريد المطالبة بتسييل ضمان لصالحه.
متى تحتاج إلى هذه الخدمة؟
تحتاج إلى هذه الخدمة عند أول خلاف جدي في المشروع، لا عند نهايته: حين يُرفض مستخلص أو يتأخر اعتماده، أو يُطلب منك تنفيذ أعمال إضافية دون أمر مكتوب، أو يُحمَّلك الطرف الآخر مسؤولية تأخير لا تراها عليك، أو تتلقى إشعارًا بتسييل ضمان. وفي هذه المراحل يكون توثيق الموقف ممكنًا والتفاوض أسهل. كما ننصح بالاستشارة قبل الانسحاب من الموقع أو تسليمه أو إيقاف العمل، لأن هذه القرارات قد تُفسَّر لاحقًا ضدك إذا لم تُتخذ بإجراء صحيح ومكتوب.
ماذا نقدم؟
- دراسة العقد وملاحقه والشروط العامة والخاصة وتحديد الحقوق والالتزامات.
- تحليل المراسلات والمستخلصات ومحاضر الموقع لبناء المطالبة أو الدفاع.
- إعداد المطالبات المتعلقة بالأوامر التغييرية والأعمال الإضافية والتأخير.
- دراسة الوسائل النظامية لتوثيق حالة الأعمال قبل تغيرها، كدعوى إثبات الحالة عند توافر شروطها.
- دراسة الموقف من تسييل الضمانات البنكية والإجراءات الممكنة.
- التفاوض والتسوية، ثم رفع الدعوى ومتابعتها أمام الجهة المختصة عند الحاجة.
المستندات المطلوبة
- عقد المقاولة وملاحقه والمواصفات والمخططات المعتمدة.
- المستخلصات المقدمة والمعتمدة وكشف الدفعات.
- أوامر التغيير والمراسلات المتعلقة بها، ولو كانت عبر البريد أو الرسائل.
- محاضر الاستلام والاجتماعات وتقارير الاستشاري إن وُجدت.
- صور حديثة للموقع وجدول زمني يوضح التأخير وأسبابه.
- الضمانات البنكية والمراسلات الخاصة بها.
قد نطلب مستندات إضافية بعد الاطلاع المبدئي، بحسب طبيعة الحالة.
كيف تسير الخدمة؟
- تشخيص النزاع: نحدد طبيعة الخلاف وقيمته والمستندات المتوفرة والناقصة.
- حفظ الدليل: نوصي بما يلزم لتوثيق حالة الأعمال قبل تغيرها، ونتخذ الإجراء المناسب عند الحاجة.
- بناء المطالبة أو الدفاع: نربط المستندات بالبنود التعاقدية ونقدّر المطالبة المالية.
- التفاوض: نسعى إلى تسوية تحفظ حقوقك إذا كانت ممكنة.
- التقاضي: نرفع الدعوى أو نرد عليها أمام الجهة المختصة ونتابعها حتى الحكم والتنفيذ.
أهم نصيحة في نزاعات المقاولات: وثّق كل شيء كتابةً وفي وقته، ولا تعتمد على الاتفاقات الشفهية في الموقع. وإذا بدأ الخلاف، فاستشر محاميًا قبل أن تتغير حالة الأعمال أو تُسلَّم لطرف آخر.
أسئلة شائعة
هل يحق للمقاول المطالبة بقيمة أعمال إضافية لم يصدر بها أمر مكتوب؟
يتوقف ذلك على بنود العقد ووسائل الإثبات المتوفرة، كالمراسلات ومحاضر الموقع. ندرس ما لديك ونقدّر قوة المطالبة.
هل يمكن إيقاف تسييل الضمان البنكي؟
الأصل أن الضمان البنكي يُدفع عند الطلب، والحالات التي يمكن فيها الاعتراض محدودة وتحتاج إلى دراسة دقيقة وسريعة. ننصح بالتواصل فور العلم بطلب التسييل.
ما فائدة دعوى إثبات الحالة؟
تتيح عند توافر شروطها توثيق حالة الأعمال أو الضرر قبل أن تتغير، ليُعتمد عليها لاحقًا في النزاع الأصلي.
هل تختلف العقود الحكومية عن الخاصة؟
نعم، فلكل منهما إطار نظامي وجهة اختصاص مختلفة. نحدد ذلك قبل اتخاذ أي إجراء.
هل تتولون نزاعات مقاولي الباطن؟
نعم، ندرس العلاقة بين مقاول الباطن والمقاول الرئيس والمستندات التي تثبت الأعمال المنفذة، ونحدد الطريق المناسب للمطالبة أو الدفاع.
اعرض حالتك على الشركة
أرسل لنا وصفًا مختصرًا لحالتك عبر واتساب، وسنوضح لك المستندات المطلوبة والخطوة التالية.
المعلومات في هذه الصفحة عامة وتوعوية، ولا تُعد استشارة قانونية لحالة بعينها. لا تعني الخدمة ضمان نتيجة محددة؛ فكل حالة تُقدَّر بوقائعها ومستنداتها.